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(中央社記者韋樞台北3日電)國際獨立地產顧問公司萊坊發表2016年第3季「全球城市住宅指數」,在全球150個城市,台北市跌幅4.9%,排名倒數第7,跌幅收斂。萊坊說,2017年台灣房市恐仍難脫量價續跌格局。
這項指數調查,台北市房價指數2016年第1季年跌8.2%,第2季縮小至5.8%,第3季僅下跌4.9%,全球排名倒數第7,跌幅正收斂中。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛認為,2016年台第3季的台北房價跌幅已逐漸降低至5%以下,脫離急跌的險境。
根據台北市地政局最新公布的台北市住宅價格指數統計資料顯示,2016年8月台北市的標準住宅價格為每坪新台幣50.72萬元,較7月上升0.66%,為2016年的最高點。
黃舒衛表示,台北市房價於2014年6月、自歷史高點的每坪54.96萬元起跌,到2016年5月最低點只跌了8.5%,隨即出現「跌不下去」的現象;2016年8月甚至再微漲到每坪50.72萬元,價格不符買方期待,以致交易量走軟,全年交易量不超過25萬棟,為26年來最低。
展望2017年房市,低利、優惠購屋政策環境不變,而不動產加稅的因素也塵埃落定,自住、自用買方需求不弱,再加上政府大力推動老危屋重建、都市更新、社會住宅,等於對產業注入強心針。
但黃舒衛認為,這些政策的遠水救不了近火,甚至會排擠、觀望,靠交易量生存的業者及有意售屋的屋主仍面臨嚴酷挑戰。新屋賣壓大、價格修正遇上瓶頸、信心疲軟,恐怕是2017年價量續跌的關鍵。
另外,取得使用執照的所有權第一次登記前10個月逆勢成長,從2011年同期的7萬5855棟,年年成長到2016年的9萬8940棟,平均年增5%。黃舒衛說,這代表2016年有10萬戶新屋進入市場,若以近3年預售屋銷售率低於5成概估,光是建商庫存的新屋市場,恐怕已累積17萬棟的賣壓,預計2017年難逃比價下修的命運。
這項全球各大城房價指數顯示,截至2016年9月的一年內,全球150個城市房價年增率平均上漲6.6%,創下2014年以來歷史新高,其中116個、77%的城市住宅房價上漲,更是有13個城市漲幅超過20%,漲幅前8名全是大陸城市,南京上漲42.9%全球最大;有「歐洲石油之都」之稱的英國亞伯丁受到國際油價影響,房價跌幅10.5%全球最大;香港住宅房價年跌5.5%,全球倒數第4。1060103
下面附上一則本月優惠新聞讓大家了解時事
中國時報【林淑娟╱限定台北報導】
中視承辦的「2017花Young台中跨年晚會」,除了原本已公布的強大卡司玖壹壹、曾沛慈、邰正宵、董事長、盧廣仲、方炯鑌等歌手,26日再公布由澎恰恰與許效舜組成的「鐵獅亮光樂團」,是他們組團兩年多來第1次踏上跨年晚會舞台,獨家獻給台中場,澎恰恰說:「台中就是我第2個故鄉啊!」一旁的許效舜卻吐槽:「你去到哪都說是第2個故鄉!」
兩人延續「鐵獅玉玲瓏」的搞笑逗唱,以樂團組合方式,為表演暢銷帶來更多可能性。澎恰恰說:「我們是樂團,快樂的樂,目的就是為大家帶來快樂。」被問到彩排進度,許效舜說:「我們不需要彩排,因為即使彩排,後來也會不一樣。」
台中場另一組特別來賓是曾獲金曲最佳樂團的原住民歌手Matzka,Matzka透露會在跨年夜演唱新專輯的歌曲。Matzka這段時間一直都在寫歌,預計明年夏天發行新專輯。中視「2017花Young台中跨年晚會台中場」將於台中洲際棒球場登場,由林柏昇(KID)、Lulu、小蝦、邵庭主持,12月31日晚間7點開始陪觀眾倒數,跨年演出至2017年元旦凌晨1點。
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